Mercato residenziale a Milano: quanto costano le case?
Analizzando i dati rilevati dall’Ufficio Studi Gabetti - basati sulle agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi - i prezzi delle abitazioni a Milano nel secondo semestre del 2021 sono cresciuti del 2,2% rispetto al primo semestre dello stesso anno e del 4,9% rispetto al 2020.
Nell’arco di tutto il 2021, secondo l’Agenzia delle Entrate, si sono registrate 26.923 transazioni residenziali, ossia il 24% in più rispetto al 2020. Gli sconti, in sede di chiusura delle trattative, sono stati nell’ordine dell’8-9%, con una forte variabilità a seconda del rapporto qualità/prezzo delle specifiche soluzioni immobiliari, mentre le tempistiche medie di vendita si sono confermate, nella seconda metà dell’anno, intorno ai 2-3 mesi.
In linea generale, il mercato delle case a Milano ha proseguito il trend di crescita dei prezzi nelle zone centrali e semi-centrali, con ribassi limitati ad alcune zone periferiche. L’offerta, inoltre, si concentra su alcuni specifici elementi, quali location, contesto, caratteristiche costruttive ed efficienza energetica.
Ecco quanto costano le abitazioni, zona per zona, nel capoluogo lombardo:
Zone centrali e semi-centrali
Nel Centro Storico e nelle zone di Brera e Magenta, domanda, compravendite e prezzi sono in crescita, mentre per le zone Palestro-Duse e Quadrilatero la domanda è stabile.
I valori degli immobili di pregio nel Centro Storico vanno dai 6.630-7.700 euro al metro quadro per l’usato, fino agli 8.150-10.000 euro per il nuovo/ristrutturato.
In zona Magenta, Pagano e Castello gli immobili di pregio nuovi/ristrutturati vanno dagli 8.250 ai 10.500 euro al mq, mentre si attestano tra i 9.900 e i 12.500 euro in zona Brera.
È particolare la situazione del Quadrilatero, dove per il nuovo/ristrutturato il prezzo si attesta intorno ai 10.800-13.700 euro al mq: a causa dei prezzi molto elevati, i tempi medi di vendita risultano molto lunghi e ciò incide sulla vivacità del mercato.
La zona Palestro-Duse presenta quotazioni intorno ai 7.300-8.250 euro al mq per l’usato e agli 8.800-10.300 euro per il nuovo/ristrutturato.
La domanda residenziale del target con disponibilità medio-alte conferma il suo interesse per alcune zone centrali e semicentrali, come Porta Romana, Navigli, Bocconi, Indipendenza, Sempione, Fiera e Pagano.
Zone periferiche
La situazione della periferia è molto frastagliata in termini di domanda, dinamismo di mercato e quotazioni.
Per quanto riguarda la periferia Nord Ovest, in zona Certosa-Villapizzone i valori sono tra i 1.600 e i 2.300 euro al mq per l’usato in buono stato di tipologia economica e media, mentre le soluzioni da ristrutturare variano da 1.400 a 1.750 euro al mq.
In periferia Nord, in zona Dergano, le quotazioni sono intorno ai 2.500 euro al mq per l’usato medio in buono stato e ai 1.700 euro al mq per la tipologia economica; in zona Zara-Istria sui 2.700 euro al mq per il civile in buono stato e sui 2.200 euro al mq per soluzioni più economiche; per la zona di Farini i valori sono intorno ai 3.000 euro al mq per soluzioni di tipologia media in buono stato, 3.500 euro al mq per immobili signorili, 4.000 euro per il signorile ottimo; in zona Niguarda e Affori gli immobili economici in buono stato costano intorno ai 1.800-2.400 euro e la tipologia media sui 2.250-2.900 euro al mq.
In periferia Nord Est, in zona viale Monza, Precotto, Gorla, le quotazioni sono 1.900-2.450 euro al mq per l’usato in buono stato; in zona Turro sui 3.300 euro al mq per l’usato medio in buono stato; la zona Nolo registra prezzi in continuo aumento intorno ai 3.000-3.700 euro al mq per soluzioni in buono stato economiche o civili; in zona Parco Lambro-Cimiano siamo sui 3.000-3.200 euro per l’usato medio o signorile in buono stato; in zona Lambrate i prezzi sono intorno ai 3.500 euro al mq per il medio usato in buono stato, intorno ai 3.900 euro se in ottimo stato, fino ai 4.500 euro al mq per il signorile in ottimo stato; in zona Città Studi per l’usato in buono stato di tipologia media si va sui 3.700 euro al mq, per il signorile sui 4.300 euro se in buono stato, fino ai 5.000 euro se in ottimo stato; in zona Corsica si registrano prezzi intorno ai 3.350-3.500 euro al mq per le soluzioni usate in buono stato medie e signorili e sui 3.700-4.000 euro se in ottimo stato.
Nella periferia Sud, la zona Barona-Famagosta cresce leggermente con una media di 2.600 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni; per la zona Lodi-Corvetto siamo sui 1.500 euro al mq per l’economico usato in buono stato e sui 2.100 euro al mq per il medio; le quotazioni della zona Ripamonti per l’usato medio in buono stato sono intorno ai 3.200 euro al mq, per l’economico sui 2.600 euro al mq e per il signorile 3.500 euro al mq.
Nella periferia Ovest, Bande Nere risulta in crescita con 3.400 euro al mq per il medio usato in buono stato, 3.950 euro al mq per il signorile, 2.700 euro per la tipologia economica usata in buone condizioni; in zona Lorenteggio siamo intorno ai 2.200 euro al mq per l’economico in buono stato e ai 2.750 euro al mq per le soluzioni medie; in zona San Siro i valori sono intorno ai 2.800 euro al mq per immobili usati in buono stato di categoria economica, ai 3.500 euro al mq per il civile in buono stato, ai 4.500 euro al mq per soluzioni signorili e ai 5.000 euro per il signorile ottimo.
